工商時報【李鐏龍】
■歐債危機之後，投資人已陸續回到西班牙、義大利及愛爾蘭的房市，現在則正要重返希臘房市。
■Now buyers are returning to Greece amid signs that Europe's hardest-hit economy is starting to recover.
跡象顯示，希臘在陷入6年的衰退，及差一點被主權債務危機甩出歐元區後，經濟已在復原中。
希臘的失業率已觸頂，銀行也已開始授信，經濟可望在今年下半重回正成長，這將是2008年來首見。
投資客看準不動產市場
不動產商高緯環球（Cushman & Wakefield）估計，過去18個月來，投資人買下的希臘不動產已達12億歐元（15.8億美元），主要購自銀行、希臘負責國有資產民營化的希臘共和國資產開發基金（HRADF）等。
投資人在2008年到2012間買下的希臘不動產，總值才9億歐元。不過近來收購希臘商用不動產的買主中，包括了加拿大商楓信（Fairfax）金控、美商柯羅尼（Colony）、英商Invel、Jermyn Street不動產基金等。Jermyn Street的金主來自多個阿拉伯大公國及土耳其。
一些較新進的投入者，如控有逾250億美元資產的美國房地產商漢斯（Hines），也在希臘精挑細選物件。
漢斯的執行長托普翰（Michael Topham）說：「這是個艱困的市場，但有值得追求的機會。」
希臘房市近期來頻傳大手筆交易案。楓信金控以2.1億歐元買下希臘歐元銀行（Eurobank）旗下不動產部門過半數股權，覬覦其散布在羅馬尼亞、塞爾維亞及希臘共58件資產，其中不乏倉儲及商辦。
Invel公司以6.5億歐元買下希臘國民銀行（NBG）旗下不動產子公司Pangaea的三分之二股權，因後者的資產遍及希臘各地，多達251件，且大都租賃給銀行或希臘政府。
飯店成投資焦點
外國投資客尤其聚焦在希臘的觀光飯店上。今年，希臘國民銀行將知名濱海渡假飯店─Astir皇宮酒店，以4億歐元賣給Jermyn Street。
同樣在今年，柯羅尼資本買下價值4,040萬歐元的Amanzoe飯店股權。Amanzoe渡假飯店以俯瞰愛琴海的美景著稱。
希臘負責國有資產民營化的HRADF基金，今年可望出脫約15億歐元的資產，其中包括一片占地170英畝的濱海不動產，還有14處散布在全國、可供營運高級酒店的基地。
部分分析師深信，希臘的住宅市場應也可見到銷售增加，因為希臘的簽證核發較開放，加上地中海氣候，將吸引外國人前來置產。
希臘私募股權基金暨不動產專業顧問商Alcimos的創辦人暨董事金帝斯（George Kintis）說：「我想將會湧入大量外國投資人，來希臘購置房產，正如美國佛羅里達州湧入大量的外州及外國投資客一樣。」
但希臘不動產市場仍面臨挑戰，來自於經濟復甦仍脆弱、政治仍不穩定、都市規畫及區域畫分法令不足等。
希臘的金融機構因擔心帳面劇損而對查封商用不動產慢如牛步，又礙於嚴格的保護屋主法律，估計已累積達20萬的住宅房貸違約戶無法查封。
希臘央行對該國房市前景深感樂觀，最近在報告中說：「整體上，不動產市場預期將在2015年開始穩健復甦，但前提是，目前的趨勢未被外部因素打斷。」
本文章內容轉載yahoo新聞
留言列表
